Тюменская область: Кадастровым инженерам даны разъяснения по подготовке документов для кадастрового учета в электронном виде

В Тюменском филиале Федеральной кадастровой палате в конце июля состоялось первое во втором квартале 2017 года заседание рабочей группы по вопросам взаимодействия с кадастровыми инженерами, осуществляющими деятельность на территории Тюменской области.

В заседании приняли участие представители Управления Росреестра по Тюменской области, Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты и трех СРО кадастровых инженеров: подразделения по Тюменской области Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры», тюменских филиалов Союза «Кадастровые инженеры» и Ассоциации СРО «Объединение кадастровых инженеров». В ходе мероприятия были рассмотрены актуальные вопросы, возникающие при кадастровом учете недвижимого имущества.

Так, внимание кадастровых инженеров было обращено на порядок кадастрового учета части земельного участка (с одновременной регистрацией права и без регистрации), согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Участники рабочей группы рассмотрели случаи, когда осуществляется одновременно кадастровый учет и регистрации ограничения (обременения) при образовании части объекта, а также – когда возможен только кадастровый учет такой части.

Кадастровым инженерам даны рекомендации по подготовке документов для постановки образуемой части объекта на кадастровый учет. В частности, рекомендовано разъяснять заказчикам необходимость предоставления для подготовки межевого или технического плана документов об установлении ограничения (обременении) в отношении образуемой части (акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, договора или соглашения, вступившего в законную силу судебного акта), согласно которым такое ограничение (обременение) не подлежит государственной регистрации.

Кроме того, был рассмотрен вопрос применения актуальных xml-схем для подготовки межевых, технических планов и актов обследования, в соответствии с нормативными актами, вступившими в силу с 1 января 2017 года, в том числе об использовании при подготовке технического плана нежилого здания со всеми помещениями и машино-местами схемы, предусмотренной для многоквартирного дома.

Отдельный блок в повестке был отведен обсуждению основных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследования.

Особое внимание было обращено на такие ошибки, как несоответствие указанных в межевом плане категории земель или вида разрешенного использования образованного земельного участка соответствующим сведениям об исходном участке. Или в межевом плане отсутствует обоснование местоположения границ уточняемых земельных участков, указаны не все объекты недвижимости, расположенные на таком участке. Либо в составе техплана, подготовленного в отношении объекта незавершенного строительства или индивидуального жилого дома, отсутствует разрешение на строительство, использование которого предусмотрено законодательством.

Учитывая важность качества документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости, рабочей группой было принято решение об информировании кадастровых инженеров об основных ошибках, допускаемых ими при подготовке межевых и технических планов, а также о необходимости соблюдения требований, установленных действующим законодательством, через СРО кадастровых инженеров.

Идет заседание рабочей группы по взаимодействию с кадастровыми инженерами